O Gabinete do Orçamento alertou que um grande número de pessoas que beneficiam do Commonwealth Rent Help – que o governo aumentou em mais de um quarto nos últimos dois anos – utilizarão a política porque têm rendimentos baixos e supersaldos relativamente pequenos.
Um quarto dos que usaram o superesquema teriam comprado uma casa de qualquer maneira. O Gabinete do Orçamento observou que a investigação assumiu que todos os participantes poderiam pagar a hipoteca, o que pode ter inflacionado a taxa de utilização porque inclui aqueles que se aproximam da idade da reforma.
O senador liberal Andrew Brock disse que a política habitacional do Partido Trabalhista era um “esquema Ponzi para alugar para sempre”.Crédito: Alex Ellinghausen
O Gabinete do Orçamento não foi solicitado a analisar outros impactos no orçamento, tais como o número de pessoas adicionais que necessitarão de uma pensão se o seu super se esgotar.
Bragg também dirá que a agenda habitacional do governo, incluindo as políticas de Ajuda para Comprar e Construir para Arrendar, que enfrentam derrota no Senado, não conseguiu apoiar a aquisição de casa própria.
“O esquema de renda permanente dos trabalhadores é pouco mais do que um esquema Ponzi, onde os australianos pagarão bem as suas vidas profissionais e pagarão a renda da reforma”, dirá ele.
O esquema Help to Buy permitirá ao governo contribuir com até 40 por cento do preço de compra de uma casa nova ou 30 por cento de uma casa existente para 10.000 candidatos seleccionados por ano. Baseia-se nas políticas existentes do governo estadual.
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Ao abrigo do programa governamental Build to Rent, estão disponíveis incentivos fiscais para novas construções para arrendamento, incluindo uma redução do imposto retido na fonte final sobre propriedades propriedade de investidores institucionais. Dez por cento das propriedades devem ser oferecidas a taxas “acessíveis”, definidas como 75% da taxa atual de mercado.
Na segunda-feira, a Ministra Albanesa e da Habitação, Clare O’Neill, disse que as primeiras 13.742 casas financiadas pelo Fundo de Futuro Habitacional da Austrália, de US$ 10 bilhões do governo, começariam em breve.
O governo rejeitou a superpolítica habitacional da Coligação, argumentando que iria aumentar a procura em vez de fornecer novas casas. Uma pesquisa encomendada este ano pelo Conselho de SuperMembros descobriu que isso poderia aumentar os preços médios das casas em até 9%, incluindo US$ 80 mil em Sydney e quase US$ 70 mil em Melbourne.
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Bragg rejeita sugestões de aumentos massivos de preços ou aluguéis como “previsões de destruição e tristeza semelhantes às do Dr. Evil”.
“Na verdade, será um programa discricionário que poderá ser usado para complementar quaisquer poupanças adicionais que possam ter”, argumentaria.
A deputada independente Allegra Spender, que está a trabalhar no seu próprio livro verde fiscal, disse que a Coligação e os Verdes deveriam aderir ao plano de resgate do governo.
Ele argumentou que o programa não ajudaria apenas os compradores de primeira viagem, mas também os australianos mais velhos, incluindo mulheres divorciadas, que poderiam se tornar “aposentados de aluguel”.
“Este programa deve estar ligado a ações mais amplas para aumentar a oferta de habitação. Estas incluem a remoção de barreiras à imigração de trabalhadores da construção, a redução da infra-estrutura para reduzir os custos de construção, a reforma fiscal e incentivos mais fortes para os governos estaduais e locais abrirem a oferta”, disse ele.
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