As taxas hipotecárias continuaram a subir na semana passada, à medida que os investidores consideravam o futuro da economia sob a presidência de Trump. O mercado hipotecário basicamente deu uma pausa.
O volume total de aplicações permaneceu essencialmente estável e aumentou apenas 0,5% na semana passada, em comparação com a anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Association of Mortgage Bankers. Embora pequeno, o aumento marcou o primeiro aumento na procura global em sete semanas.
A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo em conformidade de $ 766.550 ou menos aumentou de 6,81% para 6,86%, com pontos diminuindo de 0,68 para 0,60, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com pagamento inicial de 20%. . .
“As taxas hipotecárias continuaram a subir na semana passada, lideradas por rendimentos mais elevados do Tesouro, à medida que os mercados financeiros digeriam os prováveis impactos de uma presidência de Trump”, disse Joel Kan, vice-economista-chefe da Mortgage Bankers Association. “O corte de 25 pontos base da Reserva Federal já foi antecipado e fez pouco para movimentar os mercados.”
Os pedidos de refinanciamento de empréstimos à habitação, que são mais sensíveis às variações semanais das taxas de juro, caíram 2% na semana, para o nível mais baixo desde maio. Eles foram, no entanto, 43% superiores aos da mesma semana do ano anterior. Nesta altura, no ano passado, as taxas hipotecárias eram 75 pontos base mais elevadas.
Os pedidos de hipotecas residenciais aumentaram 2% na semana e foram 1% maiores do que na mesma semana do ano anterior. Os compradores de casas podem estar buscando taxas mais baixas do que no ano passado, mas também estão vendo preços de casas mais altos. Enquanto isso, a oferta de casas à venda permanece escassa.
Kan observou que os pedidos de empréstimo apoiados pela Administração Federal de Habitação e pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA ajudaram a impulsionar uma atividade de compras mais forte, com um aumento de 3% e 9%, respectivamente.
“As taxas hipotecárias da FHA contrariaram a tendência geral e caíram durante a semana, o que provavelmente ajudou alguns mutuários”, disse Kan. “Os aplicativos de compras convencionais também aumentaram ligeiramente.”
As taxas hipotecárias subiram esta terça-feira; o mercado de títulos foi fechado na segunda-feira devido ao feriado do Dia dos Veteranos.
“O mercado continua a funcionar em meio à volatilidade relacionada às eleições”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “Isso envolve um conjunto complexo de considerações. Algumas delas estão relacionadas com as actuais expectativas de mudanças na política fiscal nos próximos anos. Algumas das considerações são tão simples quanto os traders que passam pelo processo de saída (e redefinição) de posições de negociação em direção à eleição.”
