O Far East Shopping Center na Orchard Road em Cingapura, na quinta-feira, 11 de abril de 2024.
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O Far East Shopping Centre, ao longo da Orchard Road, em Singapura, já viu dias melhores.
Apesar de estar a cinco minutos a pé da estação Orchard MRT, uma das estações de metrô mais movimentadas de Cingapura, o shopping de 42 anos sofre de péssimas condições. Cerca de um quinto das unidades estão vagas e para venda ou aluguel, e os ocupantes são mais propensos a serem agências de empregadas domésticas, em vez de lojas ou restaurantes sofisticados associados a um grande distrito comercial.
Essa mesma sensação de vazio permeia muitos dos shoppings mais antigos ao longo do trecho superior da Orchard Road, que se estende desde a elegante área residencial de Tanglin, perto do Jardim Botânico de Cingapura, até onde está localizado o Orchard MRT.
Orchard Road, a principal rua comercial de Cingapura, tem 2,2 km (1,3 milhas) de extensão, mas a maior parte da atividade ocorre no meio do trecho, bem como em shoppings selecionados ligados por passagens subterrâneas às estações de metrô. O Far East Shopping Center não está conectado ao Orchard MRT, ao contrário de muitos de seus vizinhos.
Esta situação pode estar prestes a mudar, no entanto. Espera-se que muitas das propriedades mais antigas ao longo dos arredores de Orchard Road sejam reconstruídas nos próximos anos, na sequência de uma série de incentivos financeiros da Autoridade de Desenvolvimento Urbano (URA), a agência de planeamento territorial de Singapura. Mas os investimentos necessários continuarão a ser significativos, provavelmente ascendendo a milhares de milhões de dólares devido ao elevado custo dos terrenos e da construção em Singapura.
Na seção Tanglin da Orchard Road, Hotel Properties Ltd (HPL), controlada pelo bilionário Ong Beng Sengno ano passado obteve aprovação para demolir três de suas propriedades e construir um um enorme empreendimento de uso misto de 114.150 metros quadrados com um hotel e unidades residenciais em edifícios de duas torres, bem como espaços comerciais e de escritórios.
Duas das propriedades, o hotel voco Orchard e o Forum The Shopping Mall, compartilham aproximadamente 180 metros de fachada ao longo da Orchard Road. Só o Fórum foi avaliado em 948 milhões de dólares de Singapura (705,9 milhões de dólares) no ano passado.
A remodelação ainda não começou, no entanto.
City Developments Ltd (CDL), uma das maiores incorporadoras listadas em Cingapura, comprou no início deste ano os proprietários restantes do Delfi Orchard, um edifício residencial de 11 andares e 40 anos, em um acordo que avaliou a propriedade em 439, milhões. Dólares de Singapura.
Analistas esperam que CDL reconstrua Delfi Orchard com o vizinho Orchard Hotel e o shopping adjacente mantido pela CDL Hospitality Trusts, um fundo de investimento imobiliário administrado pela CDL.
“A área de Tanglin pretende ser um bairro de uso misto com um forte sabor artístico e artesanal. Moradores e turistas podem esperar melhores ofertas artísticas, culturais e de estilo de vida quando os proprietários de edifícios reconstruírem e oferecerem novos usos para atender às necessidades e preferências dos visitantes em evolução”, disse a URA de Cingapura em resposta por escrito às perguntas da CNBC.
A área de Orchard Road em Cingapura, segunda-feira, 8 de julho de 2024. A área comercial de Orchard Road é um centro global para turismo e varejo sofisticado que aumentou junto com a ascensão da nação, redesenhando uma variedade de plantações de noz-moscada e fazendas de pimenta que foram cultivadas pela primeira vez. há mais de um século.
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A partir de 2025, a URA começará a trabalhar em uma série de melhorias em toda a área da Orchard Road, incluindo uma “ligação verde” de 6 km de extensão ligando o Jardim Botânico de Cingapura ao Parque Istana e ao Parque Fort Canning localizado próximo à outra extremidade de Orchard. Rua.
Richard Goh, diretor executivo da Pacific Eagle Real Estate, disse que o trecho Tanglin da Orchard Road poderia se tornar mais atraente com passarelas cobertas e “espaços experienciais que vão além do varejo tradicional e F&B (comida e bebida)”.
Ele relembrou uma época em que a área de Tanglin era popular entre os compradores, citando atrações como o antigo Centro Alimentar Rasa Singapura, que abrigava muitas das barracas de vendedores ambulantes mais populares de Cingapura. A Rasa Singapura foi encerrada em 1989 para dar lugar a novos desenvolvimentos.
A Pacific Eagle, controlada pela família do bilionário indonésio Sukanto Tanoto, está reconstruindo o Tanglin Shopping Center, que adquiriu por 868 milhões de dólares de Cingapura em 2022.
Um desafio enfrentado pela URA e pelos promotores do sector privado interessados em reconstruir o troço superior da Orchard Road é a estrutura de propriedade de muitos edifícios comerciais antigos. Em vez de pertencerem a uma holding, essas propriedades são divididas em pequenos estratos de unidades detidas por diferentes proprietários.
Colocar essas propriedades à venda requer o apoio de pelo menos 80% dos proprietários dos estratos que também devem concordar com um preço mínimo pedido antes que uma venda coletiva possa ser lançada.
Outro obstáculo envolve a negociação com a URA para concessões no âmbito do Esquema de Incentivo ao Desenvolvimento Estratégico deste último, que se destina a proprietários que reconstruam propriedades adjacentes mais antigas, principalmente no distrito comercial central e nas áreas de Orchard Road.
A URA disse que está interessada em novos desenvolvimentos que injetem estilo de vida ou novas ofertas de varejo, preencham lacunas nas redes de pedestres planejadas ou melhorem o acesso a áreas públicas, como parques e vias navegáveis.
No início deste ano, a venda colectiva do Centro Comercial Far East a uma empresa de investimento ligada ao magnata chinês Du Shuanghua foi cancelada depois de o comprador Ele supostamente não conseguiu obter a aprovação da URA para um aumento na área bruta do novo empreendimento.
“Se a URA quiser acelerar o ritmo de redesenvolvimento ao longo da Orchard Road, serão necessários alguns ajustes nos programas”, disse Jeremy Lake, diretor-gerente de vendas de investimentos e mercados de capitais da Savills Singapore.
A Savills, que intermediou a venda colectiva do Tanglin Shopping Center e do Delfi Orchard, organizou recentemente a venda do Concorde Hotel, um antigo imóvel no a outra extremidade da Orchard Road para HPL por 821 milhões de dólares de Cingapura.
Tina Qiu, diretora da PLP Architecture, sugeriu a construção de passarelas protegidas ao longo do trecho Tanglin para proteger os pedestres do calor, da umidade e das chuvas frequentes de Cingapura. Com o aquecimento global, as condições do nível das estradas irão piorar com o tempo.
“Podemos criar mais abrigo ao longo dos percursos pedestres, por exemplo, com coberturas animadas e guarda-chuvas retráteis que podem ser ativados durante o sol alto e retirados durante a noite para deixar a bela luz inundar a paisagem urbana”, disse ela.
Qiu, que mora em Londres, mas tem projetos em Cingapura, observou que os shoppings conectados ao Orchard MRT desfrutam de uma vantagem distinta sobre os da área de Tanglin, pois as pessoas podem se deslocar de um lugar para outro em um ambiente fresco e com ar condicionado.
“As pessoas utilizarão espaços mais confortáveis e em locais como Singapura, que podem ser mais facilmente alcançados num ambiente interior regulamentado”, disse ela.