Os aluguéis unitários aumentaram 3,6%, atingindo um novo máximo de US$ 570 por semana.
“Com uma taxa de vacância de 0,5 por cento, Perth é a segunda cidade mais competitiva para os inquilinos, embora esta taxa seja a mais alta para setembro desde 2021, indicando uma pressão contínua no mercado de arrendamento”, disse Powell.
Esta modesta casa de três quartos e um banheiro Avenida Gribble em Armadale está atualmente listado para aluguel por $ 640 por semana.
Mas, em um sinal de que mesmo os possíveis inquilinos desesperados estão hesitando em saber quanto esse preço pode render, ele está listado para aluguel há quase um mês. Em outubro de 2021, a propriedade foi anunciada para aluguel por US$ 380 por semana, marcando um aumento de 70% em três anos.
Os subúrbios com os aumentos mais acentuados das rendas são todos caracterizados por uma elevada concentração de baixos rendimentos, poucas poupanças e famílias jovens com um rácio empréstimo-valor superior à média.
Escritório Australiano de Estatísticas Dados do censo de 2021divulgado em 2023, revelou que Armadale e Gosnells estavam em desvantagem relativamente maior, com muitas famílias com baixos rendimentos, sem qualificações ou pessoas com profissões pouco qualificadas.
A executiva-chefe da REIWA, Cath Hart, disse que o mercado de aluguel atingiu um “teto de acessibilidade” e estava em um estado de correção em partes de Perth onde os inquilinos pagaram a mais.
“O elevado nível de concorrência que vimos nos últimos anos diminuiu, pelo que os proprietários já não podem esperar ver os inquilinos a oferecer preços significativamente superiores aos pedidos pelas propriedades”, disse ela.
“Em alguns casos, quando os contratos de arrendamento terminam, vemos as casas voltarem ao mercado a preços mais baixos, mas atualmente isto é mais uma correção do que um sinal de queda de preços.
“Isso ocorre frequentemente porque o inquilino original ofereceu bem acima do preço original pedido para garantir a propriedade e o novo preço do aluguel reflete o preço de mercado atual.”
Carregando
De acordo com a REIWA, os subúrbios que tiveram o maior crescimento no preço médio do aluguel semanal de residências em setembro foram Belmont (aumento de 8,3%, para US$ 650), Waikiki (aumento de 4,1%, para US$ 573), Victoria Park (aumento de 4,1%, para US$ 640) , Willetton (aumento de 4%, para US$ 780) e West Perth (aumento de 3,2%, para US$ 650).
Havia 2.049 imóveis disponíveis para alugar no final de setembro, 6,5% abaixo de agosto de 2024, mas 22% acima do mesmo período do ano passado.
Casas alugadas em média 16 dias, três dias mais rápido que agosto, mas dois dias mais lento que no mesmo período do ano passado.
Os subúrbios que registraram os tempos médios de locação mais rápidos foram Morley (11 dias); Joondalup, Nollamara e Spearwood (12 dias); Wembley, Ellenbrook e Mandurah (13 dias); e Rivervale, Balga e Belmont (14 dias).
Comece o dia com um resumo das histórias, análises e insights mais importantes e interessantes do dia. Inscreva-se em nosso boletim informativo da Edição Manhã.
