Principais líderes chineses pedem o fim da crise imobiliária

PEQUIM – A China quer conter a sua crise imobiliária, afirmaram na quinta-feira os principais líderes num relatório de uma reunião de alto nível publicado pela mídia estatal.

As autoridades “devem trabalhar para travar o declínio do mercado imobiliário e promover uma recuperação estável”, afirma a leitura em chinês, traduzida pela CNBC. Também apelou à “resposta às preocupações das massas”.

O presidente chinês, Xi Jinping, liderou a reunião de quinta-feira do Politburo, o segundo grupo de maior poder dentro do Partido Comunista da China, informou a mídia estatal.

A palestra disse que os líderes apelaram ao reforço do apoio à política fiscal e monetária e abordaram uma série de questões, desde o emprego até ao envelhecimento da população. Não especificou o prazo ou a extensão de quaisquer medidas.

“Vejo as mensagens desta reunião como um passo positivo”, disse Zhiwei Zhang, presidente e economista-chefe da Pinpoint Asset Management, por e-mail à CNBC. “Leva tempo para formular um pacote fiscal abrangente para enfrentar os desafios económicos, (e) a reunião deu um passo nessa direção.”

As ações da China continental e de Hong Kong ampliaram os seus ganhos com as notícias, fechando em forte alta na quinta-feira. Um índice de ações imobiliárias chinesas em Hong Kong subiu quase 12%.

O setor imobiliário já representou mais de um quarto da economia chinesa. O sector despencou desde a repressão de Pequim em 2020 aos elevados níveis de endividamento dos promotores. Mas o declínio também afectou as receitas do governo local e a riqueza das famílias.

O crescimento económico mais amplo da China abrandou, levantando preocupações sobre se conseguirá cumprir a sua meta anual total do PIB de cerca de 5% sem estímulos adicionais. Poucos dias depois de os EUA terem cortado as taxas de juro, o Banco Popular da China anunciou na terça-feira uma série de cortes de taxas planeados e apoio imobiliário. As ações subiram, mas os analistas alertaram que a economia ainda precisa de apoio fiscal.

Os dados oficiais mostram que as descidas no sector imobiliário moderaram-se ligeiramente nos últimos meses. O valor das novas casas vendidas caiu 23,6% no ano até agosto, um pouco melhor do que o declínio acumulado no ano de 24,3% em julho.

Os preços médios das casas caíram 6,8% em agosto em relação ao mês anterior, numa base ajustada sazonalmente, de acordo com o Goldman Sachs. Essa foi uma melhoria modesta em relação ao declínio de 7,6% em julho.

“A estabilização do mercado imobiliário até ao fundo é um pré-requisito para que as famílias tomem medidas e quebrem o ciclo de ‘esperar para ver’”, disse Yue Su, economista-chefe para a China na Economist Intelligence Unit, numa nota. “Isto sugere que a prioridade política não é aumentar os preços da habitação para criar um efeito riqueza, mas encorajar as famílias a fazer compras. Esta política imobiliária visa reduzir o peso que representa para a economia.”

A reunião de quinta-feira apelou à limitação do crescimento da oferta habitacional, ao aumento dos empréstimos para projectos na lista branca e à redução das taxas de juro das hipotecas existentes. O Banco Popular da China disse na terça-feira que os próximos cortes deverão reduzir os custos hipotecários em 150 mil milhões de yuans (21,37 mil milhões de dólares) por ano.

Embora a reunião de quinta-feira não tenha fornecido muitos detalhes, é importante para um país onde as políticas são cada vez mais determinadas no topo.

A reunião de alto nível reflete o estabelecimento de uma “política geral”, já que anteriormente não houve uma única reunião para resumir as medidas, disse Zong Liang, pesquisador-chefe do Banco da China, em mandarim (traduzido pela CNBC).

Ele observou como a reunião segue a resposta positiva do mercado aos anúncios de política no início da semana. Zong espera que Pequim aumente o apoio, observando que o foco está mudando da estabilidade para a ação.

A reunião indicou que a China “trabalhará arduamente para alcançar” as metas económicas do país para o ano.

Isso é menos agressivo do que a reunião do Politburo de julho, que sinalizou que a China trabalharia para atingir esses objetivos “a todo custo”, disse Bruce Pang, economista-chefe e chefe de pesquisa para a Grande China na JLL.

Isto mostra que os decisores políticos estão à procura de um meio-termo entre o crescimento a curto prazo e os esforços a longo prazo para resolver problemas estruturais, disse ele.

A Goldman Sachs e outras empresas reduziram as suas expectativas de crescimento nas últimas semanas.

A mudança de tom nas metas económicas indica que “o governo pode tolerar um crescimento abaixo dos 5%”, disse Su, da EIU. “Estimamos que o crescimento económico real será de cerca de 4,7% em 2024, antes de abrandar para 4,5% (uma revisão moderada em alta da nossa previsão anterior).”

“As reuniões do Politburo sobre envolvimento económico realizam-se normalmente em Abril, Julho e Outubro”, disse ela.

“A reunião anterior e a ênfase na estabilização do crescimento reflectem as preocupações dos decisores políticos sobre a actual tendência de crescimento económico.”

As reações iniciais dos analistas aos resultados da reunião de quinta-feira foram mistas.

O HSBC disse que “a maré mudou; esteja preparado para iniciativas mais proativas.” Em contraste, a Capital Economics disse que a sugestão de Pequim sobre o estímulo não esclareceu se este incluiria apoio fiscal em grande escala.

Analistas da S&P Global Ratings afirmaram num relatório no início deste ano que o estímulo fiscal na China está a perder eficácia e é mais uma estratégia para ganhar tempo para objectivos de longo prazo.

Altos funcionários disseram aos jornalistas no Verão que a economia teria de suportar alguma “dor” à medida que transitava para uma economia com crescimento de maior qualidade e uma maior indústria de alta tecnologia.

— Sonia Heng da CNBC contribuiu para este relatório.